不動産動画とは
不動産動画とは、物件の間取りや広さ、動線、周辺環境、暮らしのイメージを映像で伝え、内見前の候補に残してもらうための動画です。物件ポータルサイトや自社サイト、SNSで活用され、写真だけでは伝わらない空間の実感を届けます。
物件探しをする人は、限られた時間のなかで多くの物件を比較します。しかし、写真と間取り図だけでは、部屋の本当の広さや、玄関からリビングへの動線、窓からの眺めといった「暮らしの実感」は伝わりません。その結果、本当は条件に合う物件が、候補から外れてしまうことが起きています。
不動産動画は、まるで現地を歩いているかのように物件を体験させます。部屋から部屋へのつながり、光の入り方、生活動線——これらが伝わることで、お客様は「ここに住んだら」という具体的なイメージを持てます。内見の前にこのイメージを持ってもらえれば、候補に残り、内見・成約へとつながりやすくなります。東京のように物件数が多い市場ほど、この差は大きくなります。
遠方からの転居や、多忙で何度も内見に来られないお客様にとっても、動画は大きな助けになります。現地に足を運ぶ前に物件をしっかり理解できれば、限られた内見を本当に気になる物件だけに絞れます。お客様にとっても不動産会社にとっても、時間の無駄が減るのが動画の利点です。
不動産に動画が効く3つの理由
結論：動画は「内見前の疑似体験」をつくり、反響と成約を増やします。
1. 空間の実感で候補に残る
動画は部屋の広さや動線をリアルに伝えます。写真では分からなかった魅力が伝わることで、候補から外れず、問い合わせにつながります。
2. 内見の効率が上がる
動画で物件をある程度理解したお客様は、内見の本気度が高くなります。ミスマッチな内見が減り、営業の時間を成約確度の高い案件に集中できます。
3. 会社の信頼とブランドを高める
丁寧な物件動画や会社紹介動画は、不動産会社そのものへの信頼を高めます。「ここに相談したい」と思ってもらえる会社になります。
不動産動画の種類と活用先
結論：目的によって「物件動画」と「会社の動画」を使い分けます。
- ルームツアー動画：1物件の魅力を歩くように伝え、反響を増やす
- 周辺環境・ドローン：立地や眺望、街の雰囲気を伝える
- 会社紹介・スタッフ動画：相談したくなる会社の信頼をつくる
- SNS・ポータル掲載：縦型動画で幅広い層にリーチする
NOKTOAは、物件単位の反響を増やしたいのか、会社のブランドを高めたいのかという目的を整理したうえで、最適な動画をご提案します。複数物件をまとめて撮影してコストを抑えたり、継続的な撮影体制を組んだりと、不動産会社の運用に合わせた進め方もご相談いただけます。
NOKTOAの不動産動画が選ばれる理由
結論：私たちは「住みたい」と思わせる動線を、設計します。
不動産動画は、ただ部屋を撮って回るだけでは魅力が伝わりません。どの順番で、どの光で、どこを強調して見せるか——その設計があってはじめて、見た人が「住みたい」と感じる動画になります。NOKTOAは、物件の魅力を最大化する見せ方を戦略的に設計します。
- ジンバルやドローンで、空間と立地を滑らかに伝える撮影
- 企画・撮影・編集を自社完結。複数物件にも柔軟に対応
- 物件の魅力を引き出す動線・ライティングの設計
- ポータル・SNS・自社サイトなど用途別の書き出し
東京で不動産の動画制作を頼むなら、「撮れる会社」ではなく「住みたいと思わせられる会社」を選ぶことをおすすめします。それが、反響と成約を増やす条件です。私たちは、物件単体の魅力を伝えるだけでなく、その動画が御社の集客活動全体のなかでどう機能するかまで考えてご提案します。一本の物件動画が、会社への信頼や次の問い合わせにもつながっていく——そんな設計を大切にしています。
物件動画でよくある失敗
結論：失敗の多くは「ただ部屋を撮って回るだけ」になってしまうことです。
1. 手ブレで安っぽく見える
手持ちで撮った揺れる映像は、物件まで安っぽく見せてしまいます。ジンバルを使った滑らかな移動撮影があってはじめて、空間の魅力が伝わります。撮影機材と技術の差が、そのまま物件の印象を左右します。
2. 広さや動線が伝わらない
各部屋を個別に映すだけでは、間取り全体のつながりが伝わりません。玄関から各部屋への動線を意識した撮影で、暮らしのイメージが立ち上がります。
3. 暗い・狭く見える
採光やアングルの工夫がないと、実際より暗く狭く見えてしまいます。光の入る時間帯を選び、広く見える構図で撮ることが、候補に残るための条件です。
料金は、物件数と用途に合わせて設計します
不動産動画の費用は「一律いくら」ではありません。物件数、撮影の規模、ドローンの有無、用途によって最適な構成が変わるからです。NOKTOAは決まったパッケージを売るのではなく、ご予算と目的を伺って、その範囲で最も効果が出る構成を逆算してご提案します。
スモールスタート
1物件のルームツアー動画から。まず反響の変化を試したい方に。
スタンダード
複数物件の撮影や周辺環境込みで、反響と成約を本格化。
フラッグシップ
会社ブランディングや継続撮影体制まで、集客の仕組みを構築。
「この予算で何物件撮れる？」というご相談こそ大歓迎です。複数物件をまとめると一物件あたりのコストを抑えられます。繁忙期に合わせた継続的な撮影体制のご相談も承りますので、運用に合った形をご提案します。ご相談・お見積もりは無料です。無理な営業は一切いたしません。
よくあるご質問
不動産動画とは何ですか？
物件の間取りや広さ、動線、周辺環境、暮らしのイメージを映像で伝え、内見前の候補に残してもらう動画です。ポータルサイトや自社サイト、SNSで活用します。
不動産の動画制作費用は東京でいくらですか？
1物件のルームツアーで5〜15万円、ドローンや周辺環境を含む本格的なものや会社ブランディングで30〜80万円が一般的な目安です。NOKTOAは物件数と用途に合わせてご提案します。
複数物件をまとめて撮影できますか？
はい。まとめて撮影することで1物件あたりのコストを抑えられます。定期的な撮影体制のご相談も承ります。
賃貸・売買どちらにも対応できますか？
はい。賃貸物件のルームツアーから、売買物件・新築のブランディング動画、投資用物件の紹介まで幅広く対応します。物件の種別や狙う顧客層に合わせて、最適な見せ方をご提案します。